Properties Development Services

宏愿地产 打造

哥打峇鲁新地标 Alwaqf  

引言: 

2013年,吉兰丹州首府哥打峇鲁将出现一个新的发展地标Alwaqf,以综合性产业的优势崛起成为东海岸地区的休闲胜地,也带动周边环境的经济成长。 

Alwaqf是由“宏愿地产”所开发的先进综合产业,紧扣未来综合产业发展的热潮,集合休闲、购物、办公室、高级公寓及酒店,为东海岸的产业发展注入新元素,与亚太区域大势接轨,是令人充满期待的产业亮点。
 

主文: 

Alwaqf是宏愿集团在经营中小型企业布局十年后,整合各方面资源优势而开发的新业务,成为集团业务升级的臂膀。 

宏愿集团董事经理陈文博表示,集团旗下的理财机构致力成为马来西亚中小企业财务规划咨询服务及金融商品的通路,经过十年的努力,这项定位得到业界认同,并且汇聚各行业企业家,成功搭建一个人脉广泛的商机平台。 

他指出,宏愿理财在为中小企业进行财务咨询时,也多方涉及关于房地产的投资规划,对我国及区域房地产的发展潜能、政府相关政策及区域房地产发展趋势有一定程度的理解,进军这个行业可说是“必然”的发展。 

“房地产是理财规划的重要组成部分,也是主要的投资产品,投入房地产业其实是我们业务发展计划的一部份,选择在这个时候投入,是因为我们找到好的合作伙伴,以及投资趋势、宏观环境正合时宜。”
 

陈文博表示,“宏愿地产”选择哥打峇鲁为首个发展据点,主要的策略因素是: 

  • 整个东海岸地区没有类似的综合性产业,发展潜能不可限量。
  • 东海岸地区不论是投资者或消费者,对类似产业有迫切的需求。
  • 哥打峇鲁衔接泰国边境,是东海岸地区人口及商机最蓬勃的城市。
  • 随着我国经济发展及政府政策引导,东海岸将崛起成为新的投资热点。

 

集合休闲、购物、公寓及办公室为一体的综合产业,是目前区域产业的发展趋势,特别是在马来西亚人的生活方式中,综合性产业几乎成为不可或缺的生活空间。 

全世界华人首富李嘉诚集团近期收购马六甲及巴生的两家大型购物休闲中心,《亚洲周刊》近期也专题报道综合性产业在当前投资趋势下,前景一片大好。 

陈文博分析说,追求时尚消费及强调亲子同乐的城市化生活方式,使得以休闲及购物为主题的综合式产业大行其道。 

“正是这种融合餐饮、购物、休闲和娱乐的大型商场,成为大部分家庭消遣的首选,马来西亚天气炎热,周末和公共假期,冷气和功能多元化的大商场里总是挤满人潮,原因就在这里。” 

以我国的综合式产业发展的态势来看,在经济相对繁荣的西海岸地区,包括吉隆坡和八打灵为主的巴生谷、马六甲、新山、怡保和槟城,大型商场如雨后春笋成立,彼此竞争激烈,新商场前景备受考验。 

“相反的,我们看到在东海岸一代,综合式的大型商场很少,就以哥打峇鲁为例,当地人民如果想看电影逛街购物,最靠近的地方也要花两个小时车程;从现在这种情况来看,当地人对综合商场的需求是多么迫切。” 

尽管哥打峇鲁民情不同,但是,追求时尚和更美好生活的愿望是大势所趋,只看那个企业可以先拔头筹,抢占市场了。 

陈文博认为,宏愿地产在此时机选择在哥打峇鲁开发Alwaqf不但契合市场需求,更具有多项优势:

  

地点具策略价值,是交通要塞。 

  • Alwaqf位于哥打峇鲁的TUNJUNG区,这是州政府和中央政府集中发展的新区,离开市中心仅有5分钟车程。
  • TUNJUNG也是当地的交通要塞,南来北往,特别是北往泰国的必经之地。
  • Alwaqf落成后,将以多元化的功能及活动而吸引人潮,并成功让往来商旅停驻,成为地标性的休闲旅游景点。

  

衔接MYDIN发展计划,接轨共创繁荣。 

  • 全国最大的零售商集团MYDIN已在同一个地区进行一项占地约18依割的发展计划,带动整个地区的基本设施发展,为商业繁荣发展奠下优势。
  • MYDIN的销售模式及商品完全契合我国大部分消费者的需求,一定会成为当地居民购物的热点。
  • 繁荣发展将直接带动产业的价值,Alwaqf的租金成长及市价将如水涨船高。

陈文博进一步分析说,从客观而言,Alwaqf有地点和MYDIN发展的优势;从主观而言,Alwaqf也有自身的独特优势,必将成为东海岸地区最受瞩目的焦点产业。 
 

Alwaqf的投资优势 

  1. 综合购物、餐饮、休闲、办公室、高级公寓及酒店等多元功能,可满足当地居民及往来商旅的需求,占地约20 acres,是当地唯一功能齐备的产业计划。
  2. 宏愿地产即是发展商,也负起管理责任,在最大程度上保障投资者和租户的利益,而不是只注重销售,将后续经营发展的风险交给投资者独自承担。
  3. 宏愿地产重视售后服务,将帮助投资者获得租户,并且由专业人士管理,以丰富活动及创意的行销策略吸引人潮,确保持续发展优势及提升各项设施。
  4. 设计强调Life Style特色,即生活化,除了先进商场娱乐应具备的时尚元素之外,也特别注重当地文化及民情特色,以吸引边境旅客。
  5. 高级公寓投资者将获得租金回酬,宏愿地产委任国际酒店管理公司,将高级公寓及酒店管理为商旅之家,基本业务就来自边境商旅。
     

以哥打峇鲁当地的情况来看,Alwaqf的娱乐元素应该是最丰富的,有各式口味、国际化及多元民族的餐饮,还有各种健康的娱乐设施如卡啦OK,儿童游乐中心及多种适合亲子共游的家庭消费场所。“Alwaqf特别强调家庭同乐的元素,一家老少都能在这里找到自己所兴趣的,也是彼此可以共享的生活空间。” 

另一方面,陈文博也透露,Alwaqf的发展得到州政府的参与,是和州务大臣署联合开发的计划,具有以下几项独特的优势: 
 

与州务大臣署联合开发,与政府政策接轨。 

  • Alwaqf是和吉兰丹州务大臣署(PBMK)联合发展的计划,这意味着这个发展计划是政府政策下的一环,前景得到政策保障。
  • 得到州务大臣署联合开发,将有助于解决许多发展过程所面对的问题,成功机率大大提高。
  • 人民对这项计划有更大信心及参与感,将促进产业增值及开业后的营业利益。

 在这项联合发展计划下,有关土地是州政府所有,宏愿地产扮演发展商及营运管理的角色,这种合作模式即符合州政府造福于民的宗旨,也具有商业价值,对投资者而言也更有保障,开创官民商皆获利的“共赢模式”。